Главная / договор аренды коммерческой недвижимости

Договор аренды коммерческой недвижимости

Под коммерческой недвижимостью подразумевается любой объект недвижимости, который служит для получения прибыли – это офисы, торговые помещения, отели, развлекательные комплексы, склады и многое другое. Таким образом, если вы хотите арендовать помещение под магазин, ресторан или офис, то вам придется заключать не обычный договор аренды, а договор аренды коммерческой недвижимости. В общих чертах документы эти схожи, немного при этом различаясь по специфике тех объектов недвижимости, на которые они составляются.

Итак, при аренде коммерческой недвижимости в первую очередь необходимо удостовериться, что вы имеете дело с собственником недвижимости, а не с мошенником, пытающимся сдать вам не принадлежащую ему площадь. Для этого попросите подлинники документов на право распоряжения объектом переговоров – если они есть в наличии, то значит, что все в порядке и можно продолжать. Если их нет, то нужно насторожиться – вполне возможно, что недвижимость находится под арестом или заложена, то есть потенциальный арендодатель не имеет никаких прав по осуществлению каких-либо операций со своей недвижимостью, в том числе нет у него прав и на то, чтобы сдавать объект в аренду. Затем нужно уточнить форму юридического лица арендодателя, попросить свидетельство о регистрации фирмы и выписку из протокола о назначении Генерального директора. Разумеется, никто не даст вам забрать эти документы, но предоставить их для ознакомления просто обязаны.

При заключении договора также следует попросить предоставить БТИ и экспликацию (планировку) на офисное помещение. Дело в том, что если данные БТИ не соответствуют реальности, то это выяснится при ближайшей же проверке и вас заставят платить штраф. Чтобы этого не произошло, в договоре аренды коммерческой недвижимости нужно отобразить, что в подобном случае всю финансовую ответственность несет арендодатель.

Духи Salvatore Ferragamo http://inparfum.ru/?cat=270 купить в Москве.

Навигация

Сегодня на форуме

Голосование